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第968章 收购万科?
作者:喜欢小西瓜   重生:截留19万,一路狂飙最新章节     
    东山休闲山庄,人工湖西岸一片树林边上,建起了一栋三层别墅。
    这是周佑军和胡晶晶在绵城的家,原来是一栋木楼小别墅,去年改建成了占地2000平米的别墅小院。
    自从1995年夏天追随林向东和赵蕾以来,已经过去快七年时间了,周佑军也成了身家过百亿的隐形富豪。
    下午5点多,董晓莉、董芳、杨思琪、吉赛尔、帕特里夏、黎霞、江晓燕、周洁等女人们推着婴儿车出了小院,出去遛孩子晒太阳了。
    别墅三楼的阳光茶房里,坐着林向东、赵蕾、黎珊珊、周佑军、张伟和张成等人,周佑军的老婆胡晶晶在为大家端茶递水。
    周佑军现在还是双安地产的董事长,张伟是总经理,张成是副总经理。
    在黎宏升和刘春兰的建议下,双安地产收购了宏元地产和宏元建筑,两家公司整合到了一起。
    现在,宏元集团的主营业务就是宏元科技的手机和数码产品业务,还有跟比亚迪合资的汽车业务。
    周佑军给林向东等人递根烟,开口汇报道:
    “向东,这段时间我们一直在跟珊珊和刘总讨论双安地产的发展规划,还有跟万科的合作关系。
    “这两三年,珊珊和我不断向双安地产的母公司双安投资增资,如今双安投资账面上躺着近百亿现金。
    “绝大部分资金都放在银行,没有办法迅速转化成房地产项目投资,主要是我们发展太快,人力资源和管理跟不上资本增长的速度。
    “双安投资做了万科的第二大股东之后,跟大股东华润地产和管理层的合作还算比较顺畅。
    “万科的总股本有6.31亿股,华润地产持有9500万股,占股比例为15.05%;
    “我们通过双安投资持有7600万股,占股12.04%;
    “前两大股东持股比例合计有27.10%的样子,股权结构一直比较稳定,依然还是很分散。
    “双安投资现在持有接近百亿的现金资产,万科却又一直缺少资金,管理层最近正在讨论发行可转债,计划募集15亿资金。
    “这两年经济不景气,万科今年的业务增长也比较乏力。
    “去年的营收规模有44.55亿,利润5.01亿,净利润3.73亿,今年预计只会有5%左右的增长。
    “这段时间我们一直在讨论一种可能,就是收购华润地产持有的万科股权,再加万科b股,总共有2.16亿股。
    “加上我们现在持有的9500万股,合计3.11亿股,能占到接近万科总股本的50%。
    “如果双安投资收购万科b股再私有化,然后转为a股的股权,再给a股的小股东一定补偿,我们就可以控股这家房地产龙头企业。
    “之后,双安投资就控股两家地产公司,万科和双安地产,然后打通两家公司的管理,发展方向各有侧重。
    “万科主要做住宅项目开发,双安地产做双安广场、酒店和物业管理等业务。
    “两家公司在双安投资的层面成立联合董事会,协调发展,将万科的部分管理人才导入双安地产。
    “这样子就是一种深入合作的模式,对双安地产和万科两家公司的发展都更为有利……”
    听周佑军介绍了收购万科股权的大致思路,林向东想了想,又问道:
    “华润持有的万科股权大部分是国有股,目前还不能流通,华润会愿意退出万科吗?”
    黎珊珊抿嘴一笑,介绍道:
    “向东,这件事军哥跟华润接触过,只要价格到位,华润还是有退出意愿的。
    “现在万科a股的股本有5.09亿股,b股接近1.22亿股。
    “按照4月30号万科a股的收盘价,万科a市值只有63亿,b股几乎没有流动性,相对于a股的股价打了6折,市值只有9亿。
    “如果按过去一年的股价均价计算,万科a市值接近70亿,b股市值接近10亿,万科总市值还不到80亿。
    “按年线的均价计算,双安投资溢价30%收购华润持有的a股,还有接近1.22亿股b股。
    “万科a股给到17.80元每股,相对于4月30日的收盘价溢价超过了43%,总共耗资16.91亿。
    “万科b股按同样的溢价全部收购,虚资13亿港币,折合13.78亿rmb。
    “我们总共耗资30.69亿,就能掌控万科接近50%的股权了,这个方案应该会受到a股和b股所有股东的欢迎。
    “按照目前a股的整体形势,芷涵判断,万科的股价再跌15%甚至30%都有可能……”
    林向东抽着烟,想了一阵道:
    “双安投资控投万科的计划,我建议分两步走,首先帮助万科解决b股的问题。
    “双安投资可以高溢价收购b股,然后转为a股股权,承诺5年甚至10年之内不减持。
    “这样子,我们就持有接近1.98亿股万科,占到总股本的31%多一点,可以再积极认购甚至包下万科发行的15亿可转债。
    “同时,跟华润地产和管理层协商,通过股权激励来鼓励公司管理层,稳定军心。
    “至于华润地产持有的万科国有股,双安投资暂时不收购,等到将来股权全流通这后,这些国有股获得流通权,大幅增值之后再接盘。
    “可以跟华润地产签协议,双安投资拥有这些国有股将来的优先收购权,双安投资不缺资金,不需要占国有资产的便宜。”
    赵蕾抿嘴笑道:
    “我赞同向东的建议,这样的方案对各方都有利,谁都不吃亏,更容易得到监管部门的批益。
    “双安投资不缺资金,军哥和姗姗以后每年都可以用fim一号基金的分红对公司增资。
    “我们的目的在于掌握万科这样一家行业龙头企业,着眼于这家公司和双安地产的未来发展,还有两家公司的协同发展,一起做大做强。
    “华润甚至都不需要退出万科,一直与双安投资合作。
    “双安投资可以通过认购可转债和参与定向增发,为万科提供发展需要的资金,双安投资自己也逐步增加在万科的股权。
    “我们还可以像向东刚才讲的那样,承诺5年甚至10年都不减持一股,这样子肯定能得到其他所有股东的欢迎和认同……”
    这样讨论一阵之后,双安投资收购万科股权的计划基本就定下来了,有钱就是豪横,也只有双安投资敢提出这样的股权收购方案。
    晚上,林向东、董晓莉和董芳,带着董芳生的一对双双,留在了周佑军家里吃饭。
    周佑军和胡晶晶两口子回想起这几年跟着林向东发财,一时也不胜感慨。
    周佑军端起酒杯道:
    “向东,我今年就要满45岁了,周洁明年大学毕业,她想去港岛攻读硕士,希望能跟在你们身边学习历练,还请你们帮个忙啊。”
    “军哥,这只是一件小事。”
    林向东笑着点点头,又看向周佑军的女儿周洁:
    “周洁,你爸已经是百亿富豪了,你准备到港岛学什么?”
    周洁甜甜一笑,答道:
    “林叔,我想去港科大读mba硕士,同时在你们身边学习历练,之后再回来协助我爸。
    “这么些年,我爸也够辛苦了,我希望有能力帮他分担一些,更希望他将来能够早一点退休,享受生活。”
    “好,必须支持!”林向东笑道。
    晚上9点多,人工湖东岸,董晓莉当年修建的那栋小木楼里。
    董芳抱着林向东亲一口,便笑嘻嘻去陪着两个孩子睡觉了。
    董晓莉坐在林向东腿上,亲吻一阵,满眼的柔情。
    “向东,我还记得在这栋木楼里,你跟我说,不允许我不快乐,这么些年,有你的陪伴,我很快乐,很幸福……”