“不上去坐一下？”下车后，程亚楠对李焕邀请道。

    “这不是怕影响你休息，女孩子早点睡对皮肤更好。”李焕这时候心里有点犯怵，只能打了个哈哈。

    “没事，大不了明天睡个懒觉，我到公司这么久，还真没有好好给自己放个假。”程亚楠说完见李焕还在迟疑，当即不无讥讽的说道：“放心，就喝杯水而已，不会把你怎么样。”

    听到这话，李焕不去也不行了，当即下车跟着程亚楠来到她的屋里面。

    屋内一如既往的清冷，程亚楠来到吧台内打开咖啡机，打算给李焕来一杯手磨咖啡。

    “大晚上的就不喝咖啡，要不等下该睡不着了。”李焕看到程亚楠准备给自己倒咖啡后，立即出言提醒道。

    “少喝一点没关系的。”程亚楠自顾自的摆弄着咖啡机，片刻功夫之后给李焕倒了一杯咖啡过来。

    “太苦了，有糖吗？”李焕稍微抿了一口，发现咖啡里面完全没加糖，实在苦的厉害。

    “我喝咖啡从来不加糖。”程亚楠摇了摇头后拒绝道。

    得，李焕只能和程亚楠一样，在这大晚上的喝着苦咖啡。

    “我在想你这么积极的推动蜗牛置业走线上线下融合的路子，绝对不会只是想通过线上引流这么简单。”程亚楠用调羹搅动了一下咖啡后接着说道。

    “哦，那你觉得我会有什么打算？”李焕顿时来了兴趣，自己这么大费周章的引进九九房，当然不只是考虑引流。

    “你应该是想上市，毕竟如果线上线下融合后，蜗牛置业就能搭上移动互联网的大潮，而互联网企业可比一家纯粹的房产中介公司更容易获得上市资格。”程亚楠想了想后揭示道。

    “你怎么看出来的？”李焕倒是有些意外。

    确实正如程亚楠所言，李焕还真就通过线上线下融合后，以互联网企业的名义推动蜗牛置业进行上市。

    国内房地产企业这条赛道太拥挤了，蜗牛置业想通过这条道路来上市，那会非常的困难。

    就算牛逼如万达，也被上市搞得焦头烂额，老王不得已只能低价出让股权，保证万达不暴雷。

    当然万达上不了市还有其他方面的原因，可也确实说明了国内房地产企业想上市是非常艰难的。

    “你丢下蜗牛置业去创立橙子科技时我就看明白了，房地产只是你攫取利润的一个工具，你志向不在这里，如今蜗牛置业这棵大树要长成了，当然到了你收获的时候。”程亚楠想了想后回答道。

    李焕听到这话还真有些意外，没想到程亚楠对自己看的如此透彻。

    确实正如程亚楠所言，房地产行业只是自己赚钱的一个工具而已，而且是赚快钱的工具而已，当自己有足够的资金后，李焕不会再回到这个行业。

    从本质上来说，房地产市场就没有完全的市场化，里面掺杂了太多其他的因素，就连老王那样的大佬都不能全身而退，何况自己。

    这个行当来钱太快了，快到让人有些恐怖，很容易在市场上迷失自己，最后连回头路都没有了。

    很多年后，许多人在网上吐槽许皮带，说自己早十年就看出了许皮带没有好下场，嘲讽许皮带就是土大款一个，只知道好大喜功，一味的扩张规模。

    这话完全是在扯淡，能当上首富的，哪个不是人精，许皮带如果真的那么蠢，怎么可能捅出那么大一窟窿。

    到最后许皮带不是不想停，而是根本停不下来，一旦停下来，等待他的就只有暴雷。

    所以许皮带只能通过不断的搞概念来吸引新的投资，以维持整个体系不崩溃。

    可历史已经说明，房地产的繁荣不可能一直持续下去，房地产商的暴雷是不可避免的。

    所以房地产商要想在市场上生存下去，那就只能降低负债率，保证健康的现金流，可如此一来就没办法急速的扩张，没办法把规模做大。

    “天鹅湖项目结束以后，我建议蜗牛置业后期尽可能的减少地产开发项目，更多的是依靠房产中介和物业服务来获取稳定的利润。”

    见程亚楠已经挑明了，李焕索性也对她如实说道。

    “你对国内房地产行业这么不看好？”程亚楠听到李焕这话后不禁疑惑道。

    眼下华国的房地产行业繁荣的不像话，仿佛所有的地产开发商都在赚钱，整个地产行业仿佛吹气球一样迅速的膨胀起来。

    李焕在这个时候说要减少地产开发项目，而是去依靠房产中介和物业服务去获取利润，这在程亚楠看来，简直是捡了芝麻丢了西瓜。

    “我记得之前就说过，有人暴富就意味着有人被掠夺，而这种掠夺是不可持续的，所以当掠夺进行到一定程度后必然引来市场的反弹，而那种后果是我们所无法接受的。”李焕只能隐晦的提醒道。

    “如果不出意外，未来几年房地产商的名声会随着房价的高涨变得越来越烂，仿佛这房价完全是房地产商炒起来的，但我们非常清楚，房价的高涨并不能完全归罪于房地产商。”

    “《大明王朝1566》中有一句台词，上下挥霍无度，则掠之于民，民变在即，则掠之于商，当矛盾积累到一定程度后，恐怕现在这些地产开发商想留一个体面都非常的艰难。”

    听到李焕这番话，程亚楠这才想起此前李焕一直在给她传输的一个理念，就是要控制从房地产市场上面赚取利润的速度，尽量克制赚钱的欲望，否则后果不堪设想。

    “既然不能从市场上赚钱，那我就只能换条道路，通过上市来套现，况且中介服务和物业服务的利润点非常稳定，可以保证企业尽可能的生存下去。”李焕笑了笑后说道。

    “我明白了，不过听你这话，你仿佛非常的缺钱？”听到这里，程亚楠有些不解。

    按照李焕现在的身价，他完全没有任何资金压力，根本没必要急着上市。

    “当然，我想干一些有意义的事情，而这些有意义的事情恰恰需要钱，大笔的钱。”

    程亚楠还是想不通，什么事情需要这么大的资金量。

    “好了，到时候你就明白了。”李焕止住了这个话题，接着说道：“过两天我会约九九房的张总过来，到时候我们一起见个面，把合作的事情定下来。”